Ev sahibi ve kiracılar dikkat! Mahkemeden emsal karar

Ev sahibi ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar, genellikle arabuluculuk ile çözüme kavuşurken, bazen de dava sürecine kadar uzanabiliyor.

İstanbul’un Etiler semtinde 2006 yılından bu yana bir evde oturan bir kiracı, 9 bin 565 TL kira öderken, ev sahibi kiranın 20 bin TL'ye çıkarılmasını talep etti. Bunun üzerine, ev sahibi 2022 yılının Kasım ayında kira artışı için dava açtı. Davanın ardından atanan bilirkişi, çevredeki benzer evlerin kira bedellerini inceleyerek bir rapor hazırladı. Hazırlanan bilirkişi raporu ışığında, mahkeme tarafından dikkat çeken bir karar alındı.

Gerçekte yaşanmış bir dava sürecini milliyet.com.tr’ye değerlendiren Avukat Gizem Gonce şu ifadeleri kullandı: “Etiler’de çok revaçta bir bölgede kiracı 10 yılı aşkın bir süredir oturmaktadır. Kiracı 2006 yılından bu yana bir konutta ikamet etmektedir.

EV SAHİBİ 20 BİN TL İSTEDİ

Kiracı evde aylık 9 bin 565 TL’ye oturuyordu. Bunun akabinde 5 yıl geçtiği için ev sahibi kira artış davası açtı. 01.11.2022 yılında kira artış davası açıldı. Burada ev sahibi aylık 20 bin TL kira bedeli talep etti.

BİLİRKİŞİ RAYİÇ BEDELLERİ İNCELEDİ

Açılan dava sonrası bilirkişi çevredeki emsalleri inceleyerek kiralananın yeniden kiraya verilmesi halinde net 19 bin 470 TL net kira bedeli getireceğini bildirdi.

MAHKEMEDEN YÜZDE 15 İNDİRİM KARARI

Fakat mahkeme burada yüzde 15 hak ve nesafet indirimi yapılmasına da karar kılarak aylık kira bedelini 16 bin 550 TL’ye çıkardı.

Yani mahkeme 02.10.2020 tarihinde yeni kira bedelinin 16 bin 550 TL olarak ödenmesine karar verdi.

ESKİ KİRACILARA UYARI: RAYİÇ DEĞERLERE GÖRE ARTIRIN

Uzun süre aynı ikamette oturan kiracılar kira bedellerini rayiç oranlar, enflasyona göre artırmadıklarında tahliye davaları ile karşı karşıya kalabiliyor.

Kira sözleşmesinde 5 yılın geçmesiyle kira artış davasının açılmasından mütevellit yeni kiranın mahkeme kararı ile tespit edilmesi, uzman bilirkişilerin keşif incelemesinde yeni kira bedelini tespit etmesi mümkün olabiliyor.

5 yılı aşkın süredir bir evde oturan kiracı kira tespit davası açılması riskiyle karşı karşıya kalabilir. Kiralarını rayiç bedellere göre, enflasyon oranlarına göre artırırlarsa ilerleyen süreçte kendilerine dava konusunda tebligat gelmemesi açısından önlem alabilirler.”